Udržitelná transformace brownfieldu: budoucnost Otto Wagner areálu

Vídeň se chystá na výjimečný projekt revitalizace památkově chráněného areálu psychiatrické léčebny navržené legendárním architektem Ottou Wágnerem. Zástupci ostravské regionální rozvojové agentury MSID společně s redakcí Development News měli příležitost poznat tuto unikátní transformaci zblízka v našem doprovodu.

Secesní skvost s lidským rozměrem

Na kopcovitém západním okraji Vídně ve 14. obvodu Penzing se nachází architektonický unikát – areál Otto Wagner Areal (OWA), který před téměř 120 lety navrhl jeden z otců moderní evropské architektury. V roce 1907 se zde otevřel rozlehlý komplex psychiatrické léčebny čítající 63 budov na více než 27 hektarech spolu s dalšími cca 50 hektary parkové krajiny pro budoucí rekreační účely.

Výjimečnost projektu spočívá nejen v jeho architektonické hodnotě, ale především v humanistickém přístupu. Wágner navrhl areál podle motta „pro nejzranitelnější to nejlepší” – pacienti zde trávili roky svého života v důstojném prostředí s velkorysými prostory. Dominantou areálu, tyčící se nad celým areálem, je chrám sv. Leopolda s charakteristickou pozlacenou kupolí, jedna z nejtypičtějších Wágnerových staveb.

Nová éra udržitelného rozvoje: rozmanitost, rovnost, respekt, sounáležitost

Po téměř 120 letech klinického využívání město Vídeň vede areál do nové budoucnosti. Do roku 2032 se postupně přestěhují poslední zdravotnická oddělení (pneumologie, ortopedie a centrum pro léčbu závislostí) do nových budov v jiných částech města, což otevře městu Vídeň prostor pro komplexní revitalizaci.

Transformace brownfieldu probíhá pod záštitou iniciativy Nový evropský Bauhaus, která klade důraz na spojení estetiky, šetrnosti k životnímu prostředí a inkluzivity na architektonicky cenných místech. Vídeň tak chce sloužit jako „trendsetter“ pro ostatní evropská města v oblasti udržitelného rozvoje.

Rozvojová koncepce s respektem k historii

Klíčové principy plánované revitalizace:

• Zachování 85 % zelených ploch jako základní podmínka udržitelnosti
• Respekt k památkové ochraně a historickému dědictví
• Lidský rozměr architektury s orientací na budoucí potřeby města
• Multifunkční využití pro kulturu, vzdělávání, vědu a technologie
• Klimatická neutralita do roku 2040

Průvodci projektem a konceptem

Ostravskou delegaci areálem prováděli naši partneři Chris Müller a Maria Marlenne Dietreich z CMb.industries ze skupiny firem DELTA. Během inspirativní prohlídky představili citlivou transformaci tohoto brownfieldu s cílem vytvořit projekt, který zachová lidský rozměr původní Wágnerové myšlenky.

„Naším cílem je vytvořit v tomto výjimečném areálu místo pro kulturu, vzdělávání, společenský život a inovace – při plném respektu k genius loci a lidskému rozměru Wagnerovy původní vize a v plné pokoře před hrůznými činy, které se zde během druhé světové války také odehrály,” vysvětluje Chris Müller při osobní prohlídce areálu. „Aktuálně vypisujeme výzvu k dočasnému využití, abychom na areál přivedli první průkopníky. Kromě toho již vedeme dlouhý seznam zájemců, kteří by se chtěli v areálu usadit. Zde však velmi pečlivě prověřujeme, kdo tuto misi a vizi ponese dál a může tak k areálu pozitivně přispět.”

Pokračování cesty inspirací po rakouských brownfieldech – Linec, Steyr

Po návštěvě Otto Wagner areálu pokračovala studijní cesta druhý den projektem Tabakfabrik Linz, o kterém jsme již informovali a najdete ho v případě zájmu v našich referenčních projektech. Poslední zastávkou bylo město Steyr, kde účastníci mohli poznat další příklady úspěšné transformace dědictví – areál bývalého kláštera, divadla a vězení na ulici Berggasse. Jak místní průvodci vysvětlili, cílem je transformovat místo, odkud lidé kdysi odcházeli nedobrovolně, v prostor, kam budou rádi vstupovat.

Expert na brownfieldy: Budoucnost musí pracovat s minulostí

„Budoucnost není nikdy neutrální vůči své minulosti,” vysvětluje jednatel DELTA Group Erik Štefanovič. „Je nutné s daným místem pracovat, projít proces uznání minulosti a zpracovat koncept pro budoucnost, aby mohl být nastartován proces lepší, udržitelnější a orientovaný na budoucnost. U některých typů brownfieldů je třeba vdechnout novému využití objektu nové poslání – transformovat minulost v budoucnost. Někdy zase naopak stačí vytáhnout znovu více na výslunní minulost, nepotlačovat ji, ale zdůraznit její hodnoty a navázat na ně.”

DELTA Group: Zkušenosti s regenerací brownfieldů

DELTA Group dlouhodobě pracuje na projektech regenerace brownfieldů a udržitelného rozvoje území prostřednictvím své partnerské společnosti CMb.industries. Návštěva rakouských projektů tak představovala nejen inspirativní zkušenost, ale i praktický vhled do možností transformace podobných areálů v České republice.

„Projekty revitalizace brownfieldů vyžadují citlivý přístup k historickému dědictví při současném respektu k moderním potřebám měst,” uzavírá Štefanovič. „Tým DELTA Group k těmto výzvám přistupuje v duchu svého motta ‘Enable a better world’ – s vědomím odpovědnosti za tvorbu lepšího světa.”

Foto: ©Christian Fürthnerm @ Bohdan Štoček @ David Bohmann @Marcela Kolářová