Kanceláře a maloobchodní prostory, kde se snoubí noblesa, design, flexibilita a moderní technologie
21. března 2023
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/VIA-UNA_exterier_Celetna_SB-Gruppe.jpg)
Citlivá rekonstrukce budovy VIA UNA v těsné blízkosti historické dominanty Prašné brány proběhla pod taktovkou developera S+B Gruppe AG, amerického studia Marani Architects a DELTA Group ČR. Této trojici se podařilo navrátit unikátní historické památce v samotném srdci Prahy opět lesk, kterým se budova pyšnila v dobách své největší slávy.
VIA UNA ve zkratce? Unikátní historie a současně dnešní nejmodernější standardy. Ikonická budova na dvou z nejexponovanějších pražských ulic Na Příkopě a Celetné, která je zároveň významnou trasou pro turisty směřující na Staroměstské náměstí, dnes nabízí výjimečné stylové kanceláře a maloobchodní prostory. Již při vstupu nás obklopí prvorepubliková noblesa, která se snoubí se soudobým designem, můžeme ocenit s citem vybrané dobové exkluzivní materiály doplněné moderními technologiemi. Ty se starají o maximální možné pohodlí nájemníků v této památkově chráněné budově.
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/DELTA-Group-CR_Commerz-Real_3429_small.jpg)
„Naším hlavním úkolem byl takzvaný investorský monitoring pro majitele budovy, společnost Commerz Real,“ řekl na úvod Martin Vašíček, projektový manager DELTA Group ČR. „V České republice se jedná o poměrně nezvyklou činnost, o kterou nás žádají zahraniční investoři neznalí českého prostředí procesu přípravy a plánování projektů včetně samotné realizace. DELTA v podstatě často plnila roli investora nebo byla jeho pravou rukou a odborným konzultantem, a to zejména v oblasti koordinace rekonstrukce této historické budovy.“ (Obdobnou funkci DELTA Group ČR vykonávala pro rekonstrukci památkově chráněného hotelu Andaz, bývalý Cukrovarnický palác v Praze.)
„Monitoring zahrnoval pravidelnou kontrolu časového harmonogramu průběhu výstavby, fyzické předávání jednotlivých fází, stav a obsah reportingu. Mezi zajímavé momenty patřil při obnově této historické dominanty například proces vzorkování materiálů, které měly absolutně souznít se zvolenými materiály z 20. let.“
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/VIA-UNA_eskalatorove_lobby_SB-Gruppe_small-scaled.jpg)
Vysoká kvalita materiálů podtrhávající význam budovy
Ve 20. letech 20. století se totiž vedení České eskomptní banky, nejstaršího pražského peněžního ústavu, rozhodlo vybudovat právě zde své nové sídlo. Proto z hlediska materiálového řešení byly pro bankovní dům zvoleny vysoce kvalitní materiály, které podtrhávají význam budovy i mimořádnost lokality. Fasáda je zcela obložena travertinem. Pro stěny vstupního vestibulu byl rovněž použit travertin, který je kombinován s mramorovými stupni u levého reprezentativního dvouramenného schodiště i pravého tříramenného, které obtáčí výtahovou šachtu. V interiéru byl kombinován bílý mramor z Laasu, jarošovský mramor, dnes již nedostupný červený slivenecký a leštěný slezský mramor. Harmonickou souhru materiálů doplnilo příjemně mosazné zábradlí.
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/VIA-UNA_recepcni_lobby_A_SB-Gruppe_small.jpg)
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/DELTA-Group-CR_Commerz-Real_3336_small.jpg)
Prvorepubliková noblesa na šesti podlažích s trojúhelníkovým půdorysem
Šest podlaží budovy VIA UNA je vyhrazeno pro špičkové kancelářské plochy a administrativní zázemí společnosti. Půdorys budovy je ve tvaru trojúhelníku se zaobleným průčelím, jež zevnitř příjemně prosvětluje přirozeným denním světlem vnitřní atrium. Díky vysokým oknům, ale i venkovním terasám po obvodu budovy, mohou nájemníci obdivovat impozantní výhledy na siluetu Prašné brány, ruch ulice Celetná a Na Příkopě a při dobré viditelnosti prosvítá také panorama Pražského hradu.
Flexibilita, charisma a výjimečná lokalita
Během modernizace budovy byl kladen velký důraz na vytvoření flexibilních pracovních prostor, které se mohou přizpůsobit měnícím se potřebám. Z tohoto důvodu byly vybudovány dva nové vchody z ulice Na Příkopě i Celetná. Bezbariérovost objektu umožňuje prosklený panoramatický výtah s okouzlujícím výhledem na dominanty Starého Města. Obchodní plochy jsou umístěny v přízemí a v podzemních podlažích. Šest nadzemních podlaží pak poskytuje moderní kancelářské prostory. Budoucí kanceláře a retailové plochy mají celkově v rámci běžného provozu k dispozici 9 vstupů a 11 výtahů.
Prvky udržitelnosti v rámci možností památkově chráněné budovy
Pokud jde o možnosti využít obnovitelné zdroje a snížit energetickou náročnost budovy, bylo v rámci pravidel památkové péče učiněno maximum. Z hlediska flexibility využití budovy byl rovněž kladen důraz na maximální univerzálnost stavby v budoucnu. Přízemí a prostory z ulice lze snadno v budoucnu využít jako špičkovou restauraci, denní klub s barem, kavárnu či prostory využitelné v oblasti kultury.
Využití místního, dostupného materiálu (jarošovský mramor, slezský mramor) je také dokladem toho, že tým při rekonstrukci budovy zvolil přístup šetrný k životnímu prostředí a zohlednil následky uhlíkové stopy, které vznikají při převozu hmot a materiálu.
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/DELTA-Group-CR_Commerz-Real_3342_small.jpg)
Výjimečná spolupráce je vždy zárukou výjimečné kvality
Erik Štefanovič, jednatel DELTA Group ČR, na závěr projektu dodává: „Díky poctivému přístupu společnosti S+B Gruppe, která k renovaci přistupovala jako k vlastní budově, je kvalita provedení naprosto výjimečná, a naše spolupráce proto byla vzájemně obohacující a velmi efektivní. Směřovali jsme ke stejnému výsledku. Společně jsme vždy hledali řešení a celý proces vedli ke kvalitnímu a citlivému provedení rekonstrukce. Tato budova si díky své výjimečné lokalitě a zajímavé historii renovaci rozhodně zasloužila. Věřím, že jsme společně dokázali této prvorepublikové památce znovu vdechnout život a obnovit lesk a ztracenou noblesu.
Velkou radost mám zejména z faktu, že i přes řadu náročných výzev, s nimiž se v době rekonstrukce potýkal celý svět, nedošlo k žádnému výkyvu a časový harmonogram samotné realizace rekonstrukce stanovený na dva roky se podařilo dodržet.“
Také Markus Weber, technický ředitel české pobočky společnosti S+B Gruppe, tento projekt oceňuje: „Díky citlivé obnově a modernizaci se objekt proměnil v prvotřídní kancelářskou a obchodní budovu, kde se pojí to nejlepší ze dvou světů: komplexní technické nároky kladené na moderní obchodní a administrativní prostory, i skutečně noblesní atmosféra historické Prahy.“
![](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/DELTA-Group-CR_Commerz-Real_3472_small.jpg)
Mnohá mezinárodní ocenění
Výjimečnou kvalitu projektu potvrdila během krátké doby od jeho dokončení řada mezinárodních ocenění, mezi která patří například European Property Awards Architecture 2022-5 Star v kategorii Best Mixed Use Architecture, International Property Award 2022 v kategorii Best International Mixed Use Architecture nebo stříbrná medaile v soutěži Best of Realty 2022 v kategorii Office.
VIA UNA, Na Příkopě 969/33, Praha 1
Investor: Commerz Real Investmentgesellschaft GmbH
Developer a generální dodavatel: S+B Gruppe AG
Monitoring a controlling projektu: DELTA Group ČR
Architektura: Marani Architects
Celková plocha: 23 800 m2
Kancelářské prostory: 9 535 m2
Maloobchodní prostory: 4 997 m2
Funkce: kancelářské prostory a retail (9 vstupů, 11 výtahů)
Realizace: 2020-2022
Projekt je ve fázi pronájmu, detailní informace doporučujeme na info-stránce: https://www.via-una.com/
Zajímavě historii této budovy popsala ve svém reportážním článku šéfredaktorka Ing. Arch. Jolana Říhová z redakce ASB zde: https://www.asb-portal.cz/architektura/komercni-objekty/kancelare/na-kralovske-ceste-v-praze-vas-nove-uvitaji-reprezentativni-prostory-via-una
![Zdroj foto: DELTA Group ČR/ Delta Projektconsult Zdroj vizualizací: S+B Gruppe AG, Marani Architects](https://www.delta-group.cz/wp-content/uploads/2023/03/DELTA-Group-CR_Commerz-Real_3433_small.jpg)