REDEVCO – analýza stávajícího objektu a studie proveditelnosti
Detaily projektu
Klient
- REDEVCO Services Deutschland GmbH
Lokalita
- Mariahilfer Straße – Vídeň, Rakousko
Činnosti DELTA Group
- Analýza stávajícího objektu
- Studie proveditelnosti
Popis projektu
Budova stojí na velmi exponovaném místě na Mariahilfer Straße a byla dokončena na počátku 90. let 20. století. Dnes je využívána jen částečně – jako prodejní plocha velkého módního řetězce a v jedné části jako fitness centrum. Podstatná část objektu zůstává prázdná: v důsledku rychle se měnícího nákupního chování zákazníků poptávka po maloobchodních plochách v této lokalitě klesá.
Aby bylo možné budovu i její polohu do budoucna znovu plně zhodnotit, přišli vlastníci s myšlenkou umístit do vyšších podlaží hotel a spodní podlaží dále provozovat jako obchodní plochy. Fitness centrum mělo v objektu zůstat – hosté hotelu by měli navíc dostat možnost jeho služby využívat.
Cílem studie proveditelnosti bylo na jedné straně podrobně posoudit stávající stav objektu a rámcově vyhodnotit rizika, na straně druhé prověřit realizovatelnost zamýšleného hotelového projektu včetně přesunu ploch stávajících nájemců. Důraz byl kladen na posouzení stavebně-konstrukčních, statických a požárně bezpečnostních možností. Architektonická studie zpracovaná týmem DELTA prokázala potenciál využití ploch při dodržení objemových limitů daných regulativy územního plánu.
Zvláštní pozornost jsme věnovali návrhu s minimálními zásahy do stávajících konstrukcí, nízkouhlíkovému a energeticky úspornému řešení a udržitelnému využití stávajících zdrojů. V rámci předběžného posouzení BREEAM Pre-Check byla prověřena dosažitelnost certifikace požadované klientem. Posouzen byl rovněž potenciál pro maximální využití fotovoltaiky.
Aby bylo možné budovu provozovat hospodárně a energeticky úsporně, byla zpracována energetická a stavební koncepce na míru projektu. Studie proveditelnosti má usnadnit další rozvoj záměru ve spolupráci s potenciálními provozovateli hotelu i se stávajícími uživateli a vytvořit základ pro realizaci udržitelného projektu.
Výzvy a specifika projektu
- Revitalizace částečně nevyužívaného objektu v exponované lokalitě
- Začlenění hotelu do stávající budovy se smíšeným využitím
- Zohlednění požadavků stávajících uživatelů při současném rozvoji nových provozních konceptů
- Posouzení stavebně-konstrukční, statické a požárně bezpečnostní proveditelnosti
- Důraz na řešení šetrná ke zdrojům, nízkouhlíková a energeticky úsporná
- Posouzení certifikace BREEAM včetně analýzy potenciálu fotovoltaiky
- Zpracování energetické a stavební koncepce na míru
Foto: © DELTA
