Design & Build v Česku: jeden tým, jedna odpovědnost, všichni u stolu od rané fáze projektu

Stále více českých investorů zadává projekt i stavbu jednomu dodavateli. DELTA v tomto režimu působí ve čtyřech rolích: jako generální dodavatel, generální projektant v týmu zhotovitele, poradce investora i technický dozor. Jak na integrovanou přípravu a realizaci projektů v režimu Design & Build?

Design & Build (D&B), tedy dodávka, kdy jeden dodavatel odpovídá investorovi za projekt i za stavbu, je v zahraničí běžným standardem. Na českém trhu ho dnes volí stále více soukromých i veřejných investorů. DELTA tento způsob spolupráce nejen zná, ale na reálných projektech ho již dodává.

Co je Design & Build

Design & Build je způsob dodávky stavby, kdy investor nevypisuje dvě samostatné soutěže, nejprve na projektanta a poté na zhotovitele. Místo toho definuje požadavky na výsledek a jeden dodavatel zajistí návrh i realizaci. V Česku se tento model opírá o žlutou knihu FIDIC a o Český smluvní standard pro projekty Design-Build z roku 2021. Zákon o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ) jej umožňuje.

Proč o něj investoři stojí

Pro investory je nejdůležitější, že za projekt i stavbu odpovídá jeden subjekt, takže odpadá přesouvání viny mezi projektantem a zhotovitelem. Projektování a stavba se mohou časově překrývat a celý projekt se tím zkracuje. Investor také dříve získá jistotu o ceně. Kvalitní koordinace dokumentace snižuje počet víceprací a dodavatel má prostor technické řešení optimalizovat.

V jakých rolích DELTA vstupuje

DELTA staví na integrovaném plánování, tedy na propojení architektury, statiky, TZB a řízení projektu v jednom týmu. V projektech Design & Build proto působí ve čtyřech rolích:

• jako generální dodavatel, který investorovi odpovídá za projekt i realizaci z jedné ruky,
• jako generální projektant v týmu zhotovitele, kde odpovídá za kompletní projektovou dokumentaci a koordinaci profesí,
• jako poradce investora při přípravě D&B zakázky, kde pomáhá s definicí požadavků objednatele, nastavením smluvních podmínek FIDIC a rozdělením rizik,
• jako technický dozor investora, který hlídá kvalitu, termíny a náklady během realizace.

„Design & Build funguje jen tehdy, když jsou zadání a datový základ na odpovídající úrovni. Právě tady můžeme investorům nejvíc pomoci,“ říká Marcel Mašek, Lead Project Manager a partner DELTA. „S postupným zaváděním BIM do veřejných zakázek navíc roste význam kvalitního datového modelu, bez kterého je D&B pro investora výrazně rizikovější.“

Reference: DELTA v projektech Design & Build

• BIO LIFE, centra odběru krevní plazmy po celé ČR: DELTA jako generální dodavatel a zároveň generální projektant redesignu a modernizace interiérů 11 odběrných center.
• Rezidence u sv. Eliáše (Hůry), České Budějovice: DELTA jako projektant TZB v týmu zhotovitele STRABAG.
• TPCA Kolín (dnes Toyota Motor Manufacturing Czech Republic): DELTA v roli generálního dodavatele.
• Solar Turbines, Žatec: DELTA zpracovává projekt TZB v týmu zhotovitele STRABAG.

Plánujete stavební projekt v režimu Design & Build?

Rádi s vámi projdeme, zda se tento model pro váš záměr hodí a jak jej nastavit. Pomůžeme vám, ať už stojíte na straně investora, nebo zhotovitele.

→ Kontaktujte nás: office@delta-group.cz nebo přímo našeho specialistu:

Marcel Mašek
Lead Project Manager | Partner
+420 568 800 806
m.masek@delta-group.cz